О внесении изменений в законодательные и нормативные акты в сфере ЖКХ

Федеральным законом от 04.06.2011г. № 123 внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Эти изменения вступили в силу с 18.06.2011г.

Внесенные изменения в ЖК РФ предусматривают:

- введение новых субъектов жилищных прав - « органы управления ТСЖ»;

- собственники многоквартирного дома имеют право вносить плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации;

- в состав общего имущества в многоквартирного дома включен земельный участок на котором расположен соответствующий дом;

- содержание общего имущества собственников помещений должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ , в том числе в области санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей .

- товарищество собственников жилья не может быть создано в нескольких многоквартирных домах , если общее количество квартир в них превышает 30;

- непосредственное управление многоквартирным домом , в котором более чем 12 квартир , должно осуществляться через управляющую организацию;

-собственники помещений в многоквартирном доме ,обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников в данном доме выступают в качестве одной стороны заключенного договора

- собственники помещений обязаны избрать Совет многоквартирного дома, если не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Правительством Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 , утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и домах и жилых домах.

Правила предоставления коммунальных услуг вступают в силу через 2 месяца с даты вступления в силу изменений в постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006г.и тогда действующие в настоящее время Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. утрачивают силу.

В указанных Правилах предусматриваются :

- новые формулы расчета за коммунальные услуги

- определен расчет платы за коммунальную услугу, предоставленную для использования земельного участка и надворных построек в индивидуальных жилых домах

- учет расходов за оказание коммунальных услуг должен для всех граждан осуществляться по приборам учета, а нормативы потребления по коммунальным услугам будут использоваться при отсутствии приборов учета.

- не предусмотрена корректировка платежей за коммунальные услуги ,т.е. отменена 13 платежка ;

-уточнен порядок перерасчета платы за коммунальную услугу в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении

- сокращен размер задолженности, при накоплении которой потребитель может быть ограничен или отключен от соответствующей коммунальной услуги (с 6-ти месячной суммы до 3-х месячной)

- введено правило о том, что ограничение или отключение возможно только в отношении конкретной услуги, но нельзя отключать отопление и холодное водоснабжение

- введены дополнительные обязанности исполнителя

-уточнен порядок установления факта непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

-детализирован раздел об ответственности исполнителя и потребителя за нарушение правил предоставления коммунальных услуг;

- при выходе из строя приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по среднему значению показаний приборов учета не более чем за 3 месяца до их выхода.