Право потребителя при заключении договора участия в долевом строительстве.

Право потребителя при заключении договора участия в долевом строительстве.

Правоотношения при заключении договора участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), а также применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеуказанным законом (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть в редакции, введенной в действие с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Защита прав потребителей осуществляется судом. При отказе Застройщика удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, потребитель имеете право обратиться в суд с исковым заявлением. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца (потребителя) в суд по месту нахождения организации или по месту жительства (пребывания) истца или по месту заключения договора.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины.

Право на компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, закреплено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер этой компенсации определяется судом при наличии вины со стороны причинителя вреда (ответчика), не зависит от размера возмещения имущественного вреда, стоимости услуги или суммы подлежащей взысканию неустойки и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полном объеме.

Также, при удовлетворении судом требований Истца (потребителя), на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрен штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной в конечном итоге суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Псковской области, осуществляющее функции по защите прав и охраняемых законом интересов потребителей, участвует в гражданских делах в качестве уполномоченного органа, вступающего в процесс в целях дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей (статьи 34, 47 ГПК РФ, ст. 40 Закона РФ «О защите прав потребителей»).